"Juros de Obra"

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"Juros de Obra"

Mensagem por Leonardo em Qua Nov 09, 2011 9:09 am

Muitas pessoas me questionam sobre esse "juros de Obra", por isso hoje irei à Caixa para tentar descobrir o que realmente é isso, para não ficarmos no "achismo". Tentarei conseguir um documento da caixa, com a descrição do que estamos pagando.

Assim que conseguir alguma coisa concreta, ire postar aqui.

Mas pelo que entendi, estamos pagando isso por culpa da MRV que ainda não conseguiu a averbação do nosso condomínio, e sendo culpa deles e não nossa é plenamente possível a restituição dos valores via judicial, tendo em vista se a MRV tivesse cumprido com suas obrigações estaríamos pagando o nosso financiamento e haveria um abatimento no saldo devedor o que não ocorre atualmente.

No mais, hoje à tarde tentarei colocar o que a caixa vai me responder.

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Re: "Juros de Obra"

Mensagem por RafaelTavanti em Qua Nov 09, 2011 10:19 am

Pra quem não sabe, estes "Juros de Obras" são aquelas parcelas que pagamos (alguns, pois nem todos pagam) através de depósito na conta 012 da Caixa.

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Contato com advogado

Mensagem por flavio.godoi em Qua Nov 09, 2011 11:58 am

Conversei com o advogado.

Temos 3 coisas a fazer.

Primeri enviar uma carta a MRV solicitando nosso contrato.

Segunda achar uma prova que nosso habitese não saiu ainda.

Terceira pegar no site da caixa um documento que demosntre que o financiamento não sai enquanto o habitesse nao estiver terminado.

Acredito que seja este o motivo que a caixa não liberou o pagamento a MRV.

Porem a MRV esta nos cobrando o juros deste dinheior pela conta 012.

Mas quem não concluiu a obra foi ela e não nos.

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Re: "Juros de Obra"

Mensagem por flavio.godoi em Qua Nov 09, 2011 12:10 pm

Senhores se entrarem no portal da MRV e tirarem um extrato de pagamento, irão ver que não foi liberado o Financiamento e nem o FGTS para a MRV pela caixa.

E esta gerando correção.

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Re: "Juros de Obra"

Mensagem por Leonardo em Qua Nov 09, 2011 12:39 pm

Estive na caixa hoje na agência Igapó e conversei com o gerente JULIANO, o responsável pelo setor é o Wagner que está de férias e retona do dia 16.

No dia 17 estarei conversando com o Wagner sobre esse assunto, no mais o Juliano me adiantou algumas coisa.

1 - Realmente esse "juros" está sendo cobrado porque há uma pendência da MRV com a caixa, assim a Caixa não libera o financiamento;
2- O valor pago até hoje não será abatido do saldo devedor de nosso financiamento;
3- Ele não conseguiu me informar qual a pendência da MRV com a caixa, por isso terei de falar com Wagner no dia 17, ele é o único na agência que saberá informar com precisão o que está faltando;

Quando eu for falar com o Wagner, irei pedir um parecer por escrito sobre o que está inviabililizando o início do pagamento de nosso financiamento.

Há moradores que não estão pagando esse valor porque retiraram a cobrança do débito em conta, é uma alternativa, não sei se é a melhor, pois ainda é obscuro demais para tomar qualquer decisão. Prefiro a prudência de aguardar até dia 17 e caso consiga informações que me deixem convicto de que o pagamento não é devido, recomendaria que o pagamento continuasse sendo feito através de depósito judicial, até termos uma decisão judicial sobre o caso.

No dia 17 volto a postar mais informações e recomendações sobre o caso.

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Re: "Juros de Obra"

Mensagem por Paulo em Qua Nov 09, 2011 2:54 pm

Boa Tarde Leonardo
Sobre o habite-se enviei um email para voce e como eu disse lá andei consultando o site da prefeitura de londrina e lá consta que o habite-se já foi fornecido entre lá no site de prefeitura
entre em serviços on-line -> SIP consulta de processos
consulte pelo números 37890 e 47473 ambos de 2011 ou pelo nº do CNPJ da MRV 08.343.492/0001-20

Paulo

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Juros

Mensagem por Estela Meneghetti em Qua Nov 09, 2011 4:31 pm

Boa Tarde,
Em relação ao extrato tirado no site da MRV, o meu está tudo certo, já foi repassado desde que comprei o apartamento o meu FGTS em abril do ano passado (2010), assim como o dinheiro de entrada que dei. Não tenho nada em haver com a MRV, só que tenho pagado esse juros junto a Caixa.

Gostaria de maiores informações a respeito se alguém tiver.
Até mais,

Estela Meneghetti

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Re: "Juros de Obra"

Mensagem por Danilo E Almeida em Qua Nov 09, 2011 6:04 pm

Boa Tarde,

Hoje entrei em contato com a MRV para saber sobre as documentações que estão faltando para liberar os nossos financiamentos da Caixa.

Também gostaria de esclarecer alguns pontos:

1 - O Habíte-se já foi emitido há algum tempo pois é o documento necessário para a entrega das chaves. Neste documento consta as vistorias da prefeitura, bombeiros, etc.

2 - A Averbação do Habíte-se nada mais é do que o registro em cartório deste documento, comprovando que a obra está adequada a moradia.

A Caixa Econômica está esperando os documentos que comprovem a Averbação para então liberar o financiamento.

Em contato com a MRV, fui informado que o pedido de Averbação já foi protocolado na Prefeitura no dia 05/10 com o numero de matricula 11.640.

Hoje o que está faltando é um retorno da Prefeitura. A MRV está esperando a Prefeitura entregar os documentos para então fornece-los a Caixa Econômica.

Acho eu que o cartório que realiza a Averbação para a MRV é o 4 Ofício de Registro de Imóveis de Londrina. Tentei ligar para saber se realmente seria, mas já estava fechado o espediente.
Vou ligar amanhã para me informar.

Sobre as parcelas de Juros, existe muita especulação na mídia. Alguns falam que pode, outros falam que não podem cobrar. Mas todos tem o consenso que o contrato da Caixa é "pobre" e existem brechas que podem ser questionadas na Justiça.

Até mais

Danilo E Almeida

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Re: "Juros de Obra"

Mensagem por Leonardo em Qua Nov 09, 2011 6:23 pm

Caro Danilo

Essa é a informação que tínhamos realmente, que faltava a averbação, porém como disse acima não consegui confirmar com a caixa, mas que bom que você conseguiu confirmar isso com a MRV.

No mais a cobrança deste juros é até legal. Porém ele deveria ter cessado junto com a entraga das chaves, pois se espera que toda a documentação estaja correta até a entrega da obra. E vou mais longe, acho que esse valor deveria não ser cobrado desde da data da promessa de entrega, no meu caso novembro de 2011, não é justo que paguemos por falhas da MRV em entregar tanto a obra como a documentação.

O código Civil diz no art 159

"Aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência, ou imprudência, violar direito ou causar prejuízo a outrem, fica obrigado a reparar o dano"

Acredito fielmente que o fato da MRV não ter entregue a documentação nos causa prejuízo, contato a partir da data em que as chaves deveriam ter entregues, estou estudando as decisões dos tribunais para saber ao certo seu posicionamento, e até agora a maioria dos tribunias concordam a minha tese, sendo portanto possível a restituição destes valores.

Mas como não quero me precipitar, irei estudar um pouco mais o assunto para dar um parecer mais concreto a todos aqui.

Att
Leonardo

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Re: "Juros de Obra"

Mensagem por Danilo E Almeida em Qua Nov 09, 2011 6:28 pm

Falando em brechas dos Contratos,

Vejam as reportagens da Gazeta do Povo.

Como não consigo postar endereços de sites no forum,

então basta entrar no site da Gazeta do Povo
e no campo pesquisar, digite "amortização não abate saldo".

boa leitura.

Até mais.[/b]

Danilo E Almeida

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Re: "Juros de Obra"

Mensagem por Leonardo em Qua Nov 09, 2011 7:12 pm

Danilo E Almeida escreveu:Falando em brechas dos Contratos,

Vejam as reportagens da Gazeta do Povo.

Como não consigo postar endereços de sites no forum,

então basta entrar no site da Gazeta do Povo
e no campo pesquisar, digite "amortização não abate saldo".

boa leitura.

Até mais.[/b]

Interessante, vou ver se consigo colocar o link, ainda estou aprendendo a mecher no fórum, vou ver se libero links e imagens para todos.

Segue o link da reportagem
http://www.gazetadopovo.com.br/economia/conteudo.phtml?id=1180948

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Re: "Juros de Obra"

Mensagem por flavio.godoi em Qui Nov 10, 2011 1:26 pm

Não sei se ajuda, achei um noticia aonde fala que o STJ proibe a cobrança de juros.

estadao.com.br/noticias/impresso,stj-proibe-cobranca-de-juros-por-imovel-na-planta,613318,0.htm

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Re: "Juros de Obra"

Mensagem por Estela Meneghetti em Qui Nov 10, 2011 3:56 pm

Em vista que já temos duas matérias publicadas em jornais, acho que deveriamos marcar uma reunião, para vermos de entrar com a ação conjunta o quanto antes.
Leonardo você poderia marcar essa reunião?

Estela Meneghetti

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Re: "Juros de Obra"

Mensagem por Danilo E Almeida em Qui Nov 10, 2011 6:14 pm

Boa tarde,

hoje liguei para o 4 Cartório de Registro de Imóveis de Londrina
para saber informações sobre a Averbação do Habite-se do empreendimento Lumiere.
A MRV protocolou o pedido de Averbação e a Constituição do Condomínio (individualização das unidades) juntos. Este pedido foi realizado há 3 semanas.
A Averbação está pronta mas a Constituição ainda não. O Prazo gira em torno de duas semanas.

Os dois documentos são necessários para a Caixa liberar a fase de amortização do financiamento.

Também estou consultando alguns advogados para saber como podemos restituir estes valores pagos como juros. Qualquer novidade posto no forum.

até mais.

Danilo E Almeida

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Re: "Juros de Obra"

Mensagem por Leonardo em Sex Nov 11, 2011 7:25 pm

Estela Meneghetti escreveu:Em vista que já temos duas matérias publicadas em jornais, acho que deveriamos marcar uma reunião, para vermos de entrar com a ação conjunta o quanto antes.
Leonardo você poderia marcar essa reunião?

Estela, temos sim que marcar uma reunião, mas é prudente esperar até o dia 17 quando terei a oportunide de sanar todos as dúvidas com a caixa economia, aí poderei explicar tudo certinho a vocês, inclusive o que realmente estamos pagando, pois pelo que vimos nas reportagens até a caixa está meio perdida com essas parcelas.

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